Promoción compuesta por 40 viviendas unifamiliares adosadas libres en construcción, al 88%. Situadas en las Manzanas R‐3 (25 viv.) y R‐4 (15 viv.) del Plan Parcial Nº5 Nuevo Arenal de Bonares.

Año Construcción 2010.
Licencia de obras SI
Licencia 1ª Ocupación NO
Certificado final de Obra SI
Acta Final de Obra NO

Coral es propietaria de 40 viviendas en las Manzanas R‐3 (25 viv. 68,91%) y R‐4 (15 viv. 42,77%).

Las Manzanas R‐3 y R‐4 tienen un total de 72 viviendas, 36 cada una.

Se considera un porcentaje en propiedad del 100% debido a que cada una de las viviendas corresponde a una finca registral, estando vinculada la obtención de la LPO a cada finca, no por Manzanas.

Igualmente, Coral también es propietaria de las Manzanas R‐1 y R‐2 con un % en propiedad del 100% en cada una de ellas, en SUELO RETAIL.

El Sector cuenta con Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación aprobados definitivamente.

No se constituye Junta de Compensación debido a que la Gestión se realiza mediante propietario único.

Posteriormente el Ayto. realizó el cambio de sistema de Compensación a cooperación, por incumplimiento de deberes urbanísticos, asumiendo la gestión y finalización de las OOUU.

Según información obtenida, el Ayto. estima que los costes de urbanización pendiente ascienden a 1.000.000€ aproximadamente.

Estos costes serán definitivos una vez que el Ayto. realice nuevo Proyecto de Urbanización, obtenga la financiación presupuestaria necesaria para ejecutar las obras y tramite la derrama correspondiente a cada uno de los propietarios.

Actualmente el Ayto. se encuentra gestionando la redacción de un nuevo Proyecto de Urbanización.

Una vez realizado, se estimará la cuota correspondiente a cada propietario, así como el plazo de ejecución de las OOUU pendientes.

Estas gestiones se llevarán a cabo desde el Ayto. sin que nos puedan certificar a día de hoy, el importe correspondiente a Coral.

El Ayto. es reacio a dar ningún tipo de documentación, ni de información, ya que lo que pretende es que Coral Homes adelante sus gastos de OOUU para poder tener financiación.

Se ha solicitado copia del CFO en el Colegio de arquitectos de Huelva, habiendo llegado a abonar la tasa correspondiente, finalmente el Arquitecto no ha dado permiso para obtener copia del CFO, debido a que hay una deuda con el anterior promotor.

En reunión mantenida con los SSTT del Ayto. el Arquitecto nos indica que es posible fasear la urbanización, de manera que si se acomete la ejecución del muro, y ello supone un avance del 70% de la urbanización completa, él daría LPO para las Manzanas R‐3 y R‐4.

Coral nos aporta informe inicial de mediciones y presupuesto para ejecutar muro de contención en la urbanización, con una valoración económica de 820.577,39€.

Siguiendo las indicaciones de la propiedad, en este informe se ha trasladado como coste de urbanización, este importe íntegro para las 40 viviendas.

Es necesario puntualizar que este coste es sólo el coste estimado para realización del muro de contención, sin contemplar ningún coste más que pueda surgir para las OOUU, adecuación redes compañías suministradoras, reparación en urbanización existente, costes honorarios técnicos, necesarios para obtener los informes favorables de la Compañías Suministradoras y la recepción de las OOUU por parte del Ayto.