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SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PP-2 ESTACIÓN
Terreno PLAN PARCIAL 2 - LA ESTACION, Polígono 10, Parcela 4 - 21610 - SAN JUAN DEL PUERTO – HUELVA
Paraje Bermejal (refª catastral 21063A010000040000IE)
El sector se localiza en el extremo suroeste de la población delimitado por el canal de pluviales y las edificaciones de la calle Puerto Rico.
Linda al Norte con la carretera de Sevilla y viario secundario de acceso a las viviendas existentes, al oeste con el canal del arroyo, al sur con los terrenos de los caños de San Juan del Puerto y al Este con conjunto edificado con acceso desde calle del Puerto Rico.
El PP-2 Estación de San Juan del Puerto, se encuentra situado suroeste del núcleo urbano, muy cercad e la carretera que une localidad con Huelva.
Se trata de una zona de expansión de la localidad, las edificaciones más próximas son de uso residencial destinadas a primera residencia entre las que predominan las viviendas unifamiliares adosadas de no más de 2 plantas de altura Las edificaciones del entorno, cuentan con una antiguedad caracteristica de entre 10 y 30 años.
Aunque se sitúa junto a suelo urbano consolidado, carece de infraestructuras propias, las cuales se deberán de realizar previo redacción y aprobación del correspondiente proyecto de urbanización.
Prácticamente plana sin desniveles importantes en su interior.
Según consta en la documentación urbanística consultada (PGOU) el uso será residencial y compatibles, con una tipología de unifamiliar/plurifamiliar - adosada, pareada y/o aislada.
El Sector tiene una superficie de 51.763 m²s.
La finca valorada en el presente informe, representa un (33.794 m²s / 51.763 m²s) sobre la superficie del Sector.
La edificabilidad máxima permitida es de 23.293 m² para un total de 207 viviendas, lo que resulta una superficie media de 112,52 m², tamaño adecuado para una vivienda en la población.
El número de plazas de aparcamientos es de 233.
Hay que tener en cuenta que el 30% del aprovechamiento objetivo debe destinarse a viviendas con algún régimen de protección.